Dịch vụ luật sư chuyên làm sổ hồng sổ đỏ tại hồ chí minh

1. Sổ Đỏ, sổ hồng theo quy định mới

Sổ đỏ và Sổ hồng là cách gọi phổ biến của người dân để phân biệt các loại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất dựa theo màu sắc của bìa sổ. Tuy nhiên, theo Luật Đất đai 2024, từ ngày 01/8/2024, khi cấp mới, chỉ có một loại giấy chứng nhận chung, gọi là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (gọi tắt là Giấy chứng nhận).

Khoản 21 Điều 3 Luật Đất đai 2024 (có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01/8/2024) quy định:

"Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Tài sản gắn liền với đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất theo quy định của pháp luật. Giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của các luật có liên quan được thực hiện theo quy định của Luật này có giá trị pháp lý tương đương như Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tại Luật này"

Khoản 21 Điều 3 Luật Đất đai 2024 xác định đây là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền hợp pháp của cá nhân, tổ chức đối với quyền sử dụng đất và tài sản trên đất. Trước đây, có sự phân biệt giữa Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (thường gọi là Sổ đỏ) và Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở (thường gọi là Sổ hồng). Tuy nhiên, hiện nay các loại giấy này có giá trị pháp lý tương đương và đều được cấp theo quy định chung của Luật Đất đai 2024.

2. Khi nào cần làm sổ hồng mới

Theo Điều 23 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, từ ngày 01/8/2024, một số trường hợp đăng ký biến động đất đai bắt buộc phải cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (gọi tắt là Giấy chứng nhận, thường được gọi là Sổ đỏ, Sổ hồng). Những thay đổi này ảnh hưởng đến cá nhân, hộ gia đình, tổ chức khi có biến động về quyền sử dụng đất hoặc tài sản trên đất.

a. Các trường hợp bắt buộc cấp mới Giấy chứng nhận

Dưới đây là những tình huống cụ thể mà người sử dụng đất phải làm lại Sổ đỏ, Sổ hồng:

Hợp thửa hoặc tách thửa đất: Khi gộp nhiều thửa đất thành một hoặc chia nhỏ thửa đất hiện có, cần cấp mới Giấy chứng nhận cho từng thửa theo hiện trạng mới.
Thuê/thuê lại đất từ nhà đầu tư hạ tầng: Khi thuê đất từ nhà đầu tư được Nhà nước giao đất, cho thuê đất để kinh doanh kết cấu hạ tầng, cần cấp mới Giấy chứng nhận.
Điều chỉnh quy hoạch dự án đầu tư có sử dụng đất: Nếu dự án thay đổi quy hoạch xây dựng chi tiết hoặc chủ đầu tư muốn cấp Giấy chứng nhận riêng cho từng thửa đất trong dự án, cần cấp mới Giấy chứng nhận theo quy hoạch mới.
Chứng nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất: Nếu trước đây chỉ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhưng nay có nhu cầu bổ sung quyền sở hữu tài sản trên đất (nhà ở, công trình xây dựng...), cần cấp mới Giấy chứng nhận.
Thay đổi toàn bộ thông tin thửa đất: Khi có điều chỉnh do đo đạc lại bản đồ địa chính hoặc xác định lại diện tích đất ở theo quy định mới, bắt buộc cấp lại Giấy chứng nhận.
Hết dòng trống trên Giấy chứng nhận: Nếu Giấy chứng nhận cũ đã ghi nhận nhiều lần biến động và không còn dòng trống để xác nhận thay đổi, hoặc người sử dụng đất có nhu cầu cấp mới, cần thực hiện thủ tục cấp lại Giấy chứng nhận.

b. Ý nghĩa của quy định mới

- Thống nhất và minh bạch hơn trong quản lý đất đai. Quy định này giúp đảm bảo thông tin trên Giấy chứng nhận luôn chính xác, cập nhật theo tình trạng pháp lý và hiện trạng sử dụng đất mới nhất.

- Tạo điều kiện thuận lợi cho giao dịch nhà đất, khi có Giấy chứng nhận mới, thông tin rõ ràng, minh bạch giúp giao dịch mua bán, chuyển nhượng, thế chấp dễ dàng hơn.

- Giảm thiểu tranh chấp, bảo vệ quyền lợi người sử dụng đất. Việc cấp mới Giấy chứng nhận khi có thay đổi giúp tránh mâu thuẫn, tranh chấp liên quan đến quyền sử dụng đất và tài sản trên đất.

c. Người sử dụng đất cần làm gì?

Nếu thuộc một trong các trường hợp trên, người sử dụng đất cần chuẩn bị hồ sơ và thực hiện thủ tục xin cấp mới Giấy chứng nhận tại cơ quan có thẩm quyền. Việc nắm rõ quy trình, chuẩn bị đầy đủ giấy tờ và hoàn thành nghĩa vụ tài chính sẽ giúp thủ tục diễn ra nhanh chóng, tránh bị chậm trễ hoặc phát sinh sai sót.

3. Điều kiện làm sổ hồng mới tại TP HCM

a. Điều kiện cấp sổ hồng theo Luật Đất đai 2013

Theo Điều 101 Luật Đất đai 2013, đất không có giấy tờ nhưng sử dụng trước 01/07/2014 vẫn có thể được cấp sổ hồng nếu đáp ứng điều kiện:

Miễn tiền sử dụng đất nếu:
- Người sử dụng đất có hộ khẩu thường trú tại địa phương.
- Trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối ở vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn.
- UBND cấp xã xác nhận sử dụng đất ổn định, không tranh chấp.

Trường hợp khác vẫn được cấp sổ hồng nếu đất sử dụng trước 01/07/2004 với điều kiện:
- Không vi phạm pháp luật về đất đai.
- UBND cấp xã xác nhận không có tranh chấp.
- Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng.

Dịch vụ luật sư chuyên làm sổ hồng sổ đỏ tại hồ chí minh